159 575 €
T8
110 m²
ANTRAIN
35560
+1%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 575 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
ANTRAIN (35560)
Terrain
363 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 872 €
Prix net vendeur
152 703 €
Frais de notaire
+12 299 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 874 €
Capital à emprunter
171 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 274 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
14 520 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ANTRAIN
|
159 575 € | 1 451 € | 110 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Rue De La Tannerie | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue De La Quintaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue De Rennes | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue De La Quintaine | 73 000 € | 92 m² | 793 € |
| 21/02/2025 | 309 Villeneuve | 231 800 € | 95 m² | 2 440 € |
| 03/12/2024 | 42 La Basse Martelaie | 132 000 € | 116 m² | 1 138 € |
| 02/12/2024 | 20 L'anais | 203 468 € | 129 m² | 1 577 € |
| 29/11/2024 | 15 La Chapperie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 02/10/2024 | 1 Les Hauts Champs Blancs | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue De L Eglise Saint Andre | 51 000 € | 90 m² | 567 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue Raoul Lahogue | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 23/08/2024 | 329 Le Rocher Ruffel | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue De L Eglise Saint Andre | 12 000 € | 95 m² | 126 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du Vieux Pont | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 02/07/2024 | 19 Rue Du Stade | 146 000 € | 93 m² | 1 570 € |