64 000 €
T2
31 m²
ANTRAN
86100
N/A
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
ANTRAN (86100)
Construction
1900
Copropriété
23 lots
Jardin
DPE
C
187 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Appartement Chatellerault 2 pièce(s).En plein centre de Châtellerault, dans une résidence sécurisée,Arnaud vous propose ce studio bis de 31.21 m² au deuxième étage comprenant :Un s...
64 Rue Bourbon 86100 Châtellerault
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 623 €
Prix net vendeur
60 377 €
Frais de notaire
+5 967 €
Émoluments
1 055 €
Droits & taxes
3 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 967 €
Capital à emprunter
69 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,50%
4 800 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
1 588 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Fourchette marché
382 - 438 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-29 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher