154 000 €

Bien 143 m²

ANTRAN 86100

N/A vs marché

1 077 €/m²

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154 000 €

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Immeuble • 1 pièce • 143 m²

TRAVAUX

ANTRAN (86100) • Nord-Ouest

Étage 1er étage

Construction 1930

Terrasse Jardin

DPE G 452 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Vente Immeuble 143 m².iad France - Sofiane Boudjema vous propose: EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENTPotentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d’optimi...

Quartier Nord-Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 333 €

Prix net vendeur 146 667 €

Frais de notaire +11 885 €

Émoluments 1 882 €

Droits & taxes 8 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 885 €

Capital à emprunter 165 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 983 €/mois	6 009 €/mois	166 572 €	17 276 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	174 600 €	25 304 €	3,20%
15 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	189 540 €	40 244 €	3,30%
20 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	205 920 €	56 624 €	3,40%
25 ans	743 €/mois	2 252 €/mois	222 900 €	73 604 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,26%

18 876 €/an

Rendement net

7,77%

après charges

Cashflow

+112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

10 ventes réelles — Biens de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	2 La Rose	402 450 €	170 m²	2 367 €
07/10/2024	4 Rue Terrasses Du Moulin	124 852 €	135 m²	925 €
20/09/2024	5068 La Gerbaudiere	170 000 €	127 m²	1 339 €
28/08/2024	5 Rue Du Poitou	185 000 €	114 m²	1 623 €
12/06/2024	5 Rue Du Lavoir	130 000 €	114 m²	1 140 €
18/03/2024	1 Rue Des Peupliers	156 000 €	132 m²	1 182 €
23/02/2024	5094 La Grande Garde	228 000 €	140 m²	1 629 €
14/02/2024	10 Rue De Franche Comte	158 000 €	131 m²	1 206 €
08/11/2023	26 Rue De Touraine	230 000 €	131 m²	1 756 €
27/04/2023	1 Rue D'alsace	189 900 €	132 m²	1 439 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).