93 700 €
T4
89 m²
ANZIN
59410
-38%
vs marché
1 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ANZIN (59410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 462 €
Prix net vendeur
89 238 €
Frais de notaire
+7 947 €
Émoluments
1 332 €
Droits & taxes
5 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 647 €
Capital à emprunter
101 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 102 060 € | 10 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 116 100 € | 24 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 34 758 € | 3,40% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 45 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
11 748 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANZIN
|
93 700 € | 1 053 € | 89 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 108 Rue Kleber | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 05/12/2024 | 50 Rue Faidherbe Prolongee | 99 500 € | 71 m² | 1 401 € |
| 09/08/2024 | 20 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 06/08/2024 | 108 Rue Kleber | 112 500 € | 74 m² | 1 520 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Faidherbe | 132 200 € | 87 m² | 1 520 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue Waldeck Rousseau | 367 750 € | 107 m² | 3 437 € |
| 25/06/2024 | 135 Rue Jean Jaures | 122 500 € | 108 m² | 1 134 € |
| 04/04/2024 | 47 Rue Du Nord | 107 350 € | 73 m² | 1 471 € |
| 15/12/2023 | 114 Rue Kleber | 97 500 € | 101 m² | 965 € |
| 13/12/2023 | 299a Av Anatole France | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 28/08/2023 | 110 Rue Kleber | 113 840 € | 70 m² | 1 626 € |
| 25/08/2023 | 104 Rue Kleber | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Waldeck Rousseau | 163 000 € | 91 m² | 1 791 € |
| 29/03/2023 | 112 Rue Kleber | 112 580 € | 70 m² | 1 608 € |