163 800 €
T8
170 m²
ANZIN
59410
-18%
vs marché
964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 800 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
ANZIN (59410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 300 €
Prix net vendeur
157 500 €
Frais de notaire
+12 628 €
Émoluments
1 986 €
Droits & taxes
9 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 428 €
Capital à emprunter
176 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,70%
22 440 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 54 Av Anatole France | 138 000 € | 140 m² | 986 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De La Verrerie | 259 000 € | 194 m² | 1 335 € |
| 09/10/2024 | 390 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 137 m² | 511 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 139 000 € | 156 m² | 891 € |
| 11/07/2024 | 42 Rue Voltaire | 263 000 € | 176 m² | 1 494 € |
| 31/05/2024 | 1a Rue Marcel Sembat | 216 200 € | 140 m² | 1 544 € |
| 28/05/2024 | 115ter Rue Jean Jaures | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 22/04/2024 | 238b Rue Jean Jaures | 123 000 € | 150 m² | 820 € |