264 000 €
T6
187 m²
ANZIN
59410
+40%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
ANZIN (59410)
Non mitoyen
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
24 684 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANZIN ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANZIN
846-996€
208j
970-1 120€
84j
1 092-1 242€
314j
1 290-1 440€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 234 Av Anatole France | 90 000 € | 209 m² | 431 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue De La Verrerie | 259 000 € | 194 m² | 1 335 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 139 000 € | 156 m² | 891 € |
| 11/07/2024 | 42 Rue Voltaire | 263 000 € | 176 m² | 1 494 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Waldeck Rousseau | 367 750 € | 215 m² | 1 710 € |
| 28/05/2024 | 115ter Rue Jean Jaures | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 22/04/2024 | 238b Rue Jean Jaures | 123 000 € | 150 m² | 820 € |