56 800 €
T1
29 m²
ANZIN
59410
+15%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ANZIN (59410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 215 €
Prix net vendeur
53 585 €
Frais de notaire
+5 481 €
Émoluments
970 €
Droits & taxes
3 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 281 €
Capital à emprunter
62 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 62 496 € | 6 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 65 520 € | 9 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 71 100 € | 15 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 279 €/mois | 845 €/mois | 83 700 € | 27 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,75%
4 968 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Fourchette marché
383 - 465 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 263 €
Charges mensuelles
- 135 €
Cashflow positif ✔
+15 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANZIN ↗ +24% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 46 800 € | 38 m² | 1 232 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Thiers | 49 000 € | 37 m² | 1 324 € |
| 30/04/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 93 120 € | 32 m² | 2 910 € |
| 22/04/2025 | 41 Rue Kleber | 198 000 € | 29 m² | 6 828 € |
| 12/03/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 44 500 € | 21 m² | 2 119 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Faidherbe Prolongee | 72 500 € | 41 m² | 1 768 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Anatole France | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 22/01/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 41 650 € | 23 m² | 1 811 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 188 500 € | 21 m² | 8 976 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue J Jaures 255 C Ribeaucourt | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 14/10/2024 | 105 Av Anatole France | 213 000 € | 22 m² | 9 682 € |
| 11/10/2024 | 242 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 17 m² | 9 941 € |
| 11/10/2024 | 242 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 16 m² | 10 563 € |
| 04/10/2024 | 2b Av Anatole France | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 31/05/2024 | 48 Rue Faidherbe Prolongee | 52 000 € | 27 m² | 1 926 € |