61 000 €
T1
37 m²
ANZIN
59410
-4%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
ANZIN (59410) • Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 453 €
Prix net vendeur
57 547 €
Frais de notaire
+5 765 €
Émoluments
1 020 €
Droits & taxes
3 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 765 €
Capital à emprunter
66 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,14%
4 968 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Fourchette marché
383 - 465 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-8 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANZIN ↗ +24% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 46 800 € | 38 m² | 1 232 € |
| 13/06/2025 | 488 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Thiers | 49 000 € | 37 m² | 1 324 € |
| 15/05/2025 | 23 Pl Roger Salengro | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 30/04/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 93 120 € | 32 m² | 2 910 € |
| 22/04/2025 | 41 Rue Kleber | 198 000 € | 29 m² | 6 828 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue Waldeck Rousseau | 81 400 € | 55 m² | 1 480 € |
| 12/03/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 44 500 € | 21 m² | 2 119 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Faidherbe Prolongee | 72 500 € | 41 m² | 1 768 € |
| 10/02/2025 | 2c Rue Denis Cordonnier | 75 500 € | 49 m² | 1 541 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Anatole France | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 22/01/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 41 650 € | 23 m² | 1 811 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 188 500 € | 21 m² | 8 976 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Soldat Beaulieu | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue J Jaures 255 C Ribeaucourt | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |