64 000 €
T2
53 m²
ANZIN
59410
-22%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ANZIN (59410) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 336 €
Prix net vendeur
60 664 €
Frais de notaire
+5 987 €
Émoluments
1 058 €
Droits & taxes
3 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 987 €
Capital à emprunter
69 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,08%
5 808 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
484 €
Fourchette marché
420 - 513 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 484 €
Mensualité crédit
- 296 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow positif ✔
+21 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANZIN ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANZIN
|
64 000 € | 1 208 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 46 800 € | 38 m² | 1 232 € |
| 13/06/2025 | 488 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Thiers | 49 000 € | 37 m² | 1 324 € |
| 15/05/2025 | 23 Pl Roger Salengro | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 24/04/2025 | 2a Rue Denis Cordonnier | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue Waldeck Rousseau | 81 400 € | 55 m² | 1 480 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Faidherbe Prolongee | 91 500 € | 66 m² | 1 386 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Faidherbe Prolongee | 72 500 € | 41 m² | 1 768 € |
| 10/02/2025 | 2c Rue Denis Cordonnier | 75 500 € | 49 m² | 1 541 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Anatole France | 225 000 € | 43 m² | 5 233 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Soldat Beaulieu | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 16/12/2024 | 48 Rue Faidherbe Prolongee | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 05/12/2024 | 50 Rue Faidherbe Prolongee | 99 500 € | 71 m² | 1 401 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue J Jaures 255 C Ribeaucourt | 81 500 € | 50 m² | 1 630 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue J Jaures 255 C Ribeaucourt | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |