103 500 €
T1
20 m²
ANZIN
59410
+203%
vs marché
5 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ANZIN (59410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 771 €
Prix net vendeur
96 729 €
Frais de notaire
+8 461 €
Émoluments
1 404 €
Droits & taxes
5 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 961 €
Capital à emprunter
111 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 112 392 € | 11 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 117 840 € | 17 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,80%
4 968 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
414 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
348 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
414 €/an
Total charges
1 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
414 €
Fourchette marché
383 - 465 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 414 €
Mensualité crédit
- 480 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANZIN ↗ +24% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANZIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 41 Rue Kleber | 198 000 € | 29 m² | 6 828 € |
| 12/03/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 44 500 € | 21 m² | 2 119 € |
| 22/01/2025 | 97 Rue Pierre Mathieu | 41 650 € | 23 m² | 1 811 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 188 500 € | 21 m² | 8 976 € |
| 14/10/2024 | 105 Av Anatole France | 213 000 € | 22 m² | 9 682 € |
| 11/10/2024 | 242 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 17 m² | 9 941 € |
| 11/10/2024 | 242 Rue Jean Jaures | 169 000 € | 16 m² | 10 563 € |
| 04/10/2024 | 2b Av Anatole France | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 31/05/2024 | 48 Rue Faidherbe Prolongee | 52 000 € | 27 m² | 1 926 € |
| 12/04/2024 | 37b Rue Waldeck Rousseau | 187 360 € | 25 m² | 7 494 € |
| 28/09/2023 | 137 Av Anatole France | 590 000 € | 20 m² | 29 500 € |
| 28/09/2023 | 135 Av Anatole France | 590 000 € | 13 m² | 45 385 € |
| 28/09/2023 | 131 Av Anatole France | 590 000 € | 19 m² | 31 053 € |
| 03/07/2023 | 67 Rue Pierre Mathieu | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |