168 000 €
T6
133 m²
AOUSTE SUR SYE
26400
-55%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
AOUSTE SUR SYE (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
17 556 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CREST
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159 000 € | 958 € | 166 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 15 Gr Grande Rue | 302 150 € | 110 m² | 2 747 € |
| 23/01/2025 | 9001 Les Hubacs | 466 800 € | 130 m² | 3 591 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Des Moulins | 277 600 € | 154 m² | 1 803 € |
| 14/11/2024 | 5 Rte De La Condamine | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue Du 19 Mars 1962 | 452 000 € | 118 m² | 3 831 € |
| 28/06/2024 | 5963 Chabanas Sye | 408 000 € | 131 m² | 3 115 € |
| 28/02/2024 | 55 Gr Grande Rue | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 22/02/2024 | 5669 Puy Saint Pierre | 397 000 € | 115 m² | 3 452 € |
| 31/01/2024 | 1b Lot Les Bles D'or | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue De La Gare | 292 500 € | 117 m² | 2 500 € |
| 12/10/2023 | 30 Rue De La Gare | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |