410 900 €
T5
120 m²
AOUSTE SUR SYE
26400
+27%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
AOUSTE SUR SYE (26400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 694 €
Prix net vendeur
393 206 €
Frais de notaire
+28 795 €
Émoluments
4 246 €
Droits & taxes
23 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 695 €
Capital à emprunter
439 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 256 €/mois | 15 927 €/mois | 441 504 € | 45 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
15 840 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AOUSTE SUR SYE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AOUSTE SUR SYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AOUSTE SUR SYE
|
410 900 € | 3 424 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAOU
|
425 000 € | 2 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAOU
|
425 000 € | 2 931 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREST
|
380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 CREST
|
375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLEX
|
369 000 € | 3 000 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIRABEL ET BLACONS
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIEGROS LA CLASTRE
|
357 000 € | 2 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIEGROS LA CLASTRE
|
357 000 € | 2 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 15 Gr Grande Rue | 302 150 € | 110 m² | 2 747 € |
| 23/01/2025 | 9001 Les Hubacs | 466 800 € | 130 m² | 3 591 € |
| 14/11/2024 | 5 Rte De La Condamine | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue Du 19 Mars 1962 | 452 000 € | 118 m² | 3 831 € |
| 28/06/2024 | 5963 Chabanas Sye | 408 000 € | 131 m² | 3 115 € |
| 23/04/2024 | 3 Lot Chabanas | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/02/2024 | 55 Gr Grande Rue | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 22/02/2024 | 5669 Puy Saint Pierre | 397 000 € | 115 m² | 3 452 € |
| 31/01/2024 | 1b Lot Les Bles D'or | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue De La Gare | 292 500 € | 117 m² | 2 500 € |
| 12/10/2023 | 30 Rue De La Gare | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 03/08/2023 | 13 Lot L Allee Du Signal | 303 750 € | 104 m² | 2 921 € |
| 11/07/2023 | 11 Lot Chabanas | 281 900 € | 96 m² | 2 936 € |
| 26/05/2023 | 5915 Saint Pierre | 432 590 € | 100 m² | 4 326 € |