729 200 €
T4
85 m²
ARACHES
74300
+64%
vs marché
8 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ARACHES (74300) • les Carroz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 724 €
Prix net vendeur
694 476 €
Frais de notaire
+49 459 €
Émoluments
7 135 €
Droits & taxes
40 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 659 €
Capital à emprunter
778 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 307 €/mois | 28 203 €/mois | 781 788 € | 80 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 832 €/mois | 20 703 €/mois | 819 840 € | 119 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 889 380 € | 188 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 966 720 € | 265 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 1 047 000 € | 346 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
11 220 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-3 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARACHES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 576 Rte Du Val Renand | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 12/02/2025 | 674 Rte Du Mont Favy | 476 000 € | 82 m² | 5 805 € |
| 27/01/2025 | 270 Rte De La Pierre Du Nant | 509 390 € | 93 m² | 5 477 € |
| 22/10/2024 | 542 Rte Du Pernand | 551 000 € | 81 m² | 6 802 € |
| 12/09/2024 | Cretes | 224 500 € | 68 m² | 3 301 € |
| 28/06/2024 | 40 Pl Des Aravis | 470 000 € | 68 m² | 6 912 € |
| 28/05/2024 | 5011b Flaine | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 22/05/2024 | 145 Imp Des Mazots | 415 000 € | 76 m² | 5 461 € |
| 14/03/2024 | 19 Che Du Club | 374 700 € | 67 m² | 5 593 € |
| 02/02/2024 | 46 Rte Des Servages | 370 480 € | 91 m² | 4 071 € |
| 15/01/2024 | 100 Rte Des Grandes Alpes | 701 000 € | 73 m² | 9 603 € |
| 15/01/2024 | 100 Rte Des Grandes Alpes | 701 000 € | 75 m² | 9 347 € |
| 10/10/2023 | 5016 Pres De Flaine | 475 530 € | 78 m² | 6 097 € |
| 09/10/2023 | 673 Rte Du Mont Favy | 505 000 € | 74 m² | 6 824 € |
| 14/08/2023 | 9001 Flaine | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |