790 000 €
T5
108 m²
ARACHES
74300
+37%
vs marché
7 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
ARACHES (74300) • Arâches
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 1 134 000 € | 374 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
14 256 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 576 Rte Du Val Renand | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 27/01/2025 | 270 Rte De La Pierre Du Nant | 509 390 € | 93 m² | 5 477 € |
| 20/12/2024 | 365 Rte Des Servages | 1 279 541 € | 123 m² | 10 403 € |
| 02/02/2024 | 46 Rte Des Servages | 370 480 € | 91 m² | 4 071 € |
| 14/08/2023 | 9001 Flaine | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 01/08/2023 | 492 Rte Du Pernand | 376 000 € | 99 m² | 3 798 € |
| 25/07/2023 | 900 Rte Du Sappey | 570 440 € | 99 m² | 5 762 € |
| 09/06/2023 | 255 Rte De Lachat | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |