140 000 €
T4
34 m²
ARAGNOUET
65170
+46%
vs marché
4 118
€/m²
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Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 34 m²
ARAGNOUET (65170) • Aragnouet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
4 488 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5046 Gaillas | 190 500 € | 24 m² | 7 938 € |
| 23/12/2024 | 8 Che Des Myrtilles | 119 820 € | 41 m² | 2 922 € |
| 10/12/2024 | 8 Che Des Myrtilles | 115 518 € | 35 m² | 3 301 € |
| 06/12/2024 | 4 Che Des Myrtilles | 57 400 € | 27 m² | 2 126 € |
| 27/11/2024 | 10 Che Des Myrtilles | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 15/11/2024 | 20 Che Des Myrtilles | 99 081 € | 28 m² | 3 539 € |
| 13/11/2024 | 3 Che De Piau | 35 700 € | 20 m² | 1 785 € |
| 28/10/2024 | 7 Che Des Myrtilles | 41 500 € | 28 m² | 1 482 € |
| 03/10/2024 | 7 Che Des Myrtilles | 62 900 € | 33 m² | 1 906 € |
| 03/07/2024 | 12 Che Des Myrtilles | 84 781 € | 30 m² | 2 826 € |
| 27/06/2024 | 10 Che L Engaly | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 18/06/2024 | 10 Che Des Myrtilles | 80 020 € | 38 m² | 2 106 € |
| 03/05/2024 | 12 Che Des Myrtilles | 101 500 € | 43 m² | 2 360 € |
| 30/04/2024 | 5 Che Des Myrtilles | 72 995 € | 23 m² | 3 174 € |
| 18/04/2024 | 1 Che De Piau | 82 500 € | 24 m² | 3 438 € |