205 618 €
T5
110 m²
ARBANATS
33640
-26%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 618 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ARBANATS (33640)
Terrain
575 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 618 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 854 €
Prix net vendeur
196 764 €
Frais de notaire
+15 322 €
Émoluments
2 363 €
Droits & taxes
11 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 940 €
Capital à emprunter
220 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 22 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 714 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
14 520 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBANATS ↘ -6.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARBANATS
|
206 262 € | 1 946 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Ple De Carros | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Couloumeys | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/10/2024 | 7 Imp Artigues Sud | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 19/02/2024 | 15 Rte De Capitayne | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 04/08/2023 | 42b Av Des Araires | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 03/08/2023 | 193 Couloumeys | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 27/06/2023 | 6 Che Du Berot | 296 600 € | 92 m² | 3 224 € |
| 12/05/2023 | 2b Che Du Berot | 312 300 € | 92 m² | 3 395 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Couloumeys | 315 650 € | 107 m² | 2 950 € |