277 280 €
T4
91 m²
ARBANATS
33640
+13%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 280 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARBANATS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 204 €
Prix net vendeur
264 076 €
Frais de notaire
+19 938 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 218 €
Capital à emprunter
297 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 298 452 € | 30 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 339 480 € | 71 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
12 012 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBANATS ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARBANATS
2 786-2 936€
68j
2 980-3 130€
136j
3 092-3 242€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARBANATS
|
277 280 € | 3 047 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
277 262 € | 2 616 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
276 808 € | 3 042 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
278 144 € | 2 781 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTETS
|
278 144 € | 2 781 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
276 000 € | 2 760 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARBANATS
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARBANATS
|
279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
279 240 € | 2 765 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTIRAN
|
279 240 € | 2 765 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
275 074 € | 2 524 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTRES GIRONDE
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBANATS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
|
274 944 € | 2 669 € | 103 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Ple De Carros | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Couloumeys | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/02/2025 | 59 Imp Des Martinets | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 16/10/2024 | 65 Imp Des Hirondelles | 240 200 € | 86 m² | 2 793 € |
| 15/10/2024 | 7 Imp Artigues Sud | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 04/09/2024 | 203 Bonneau | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 3 Rle De La Litorne | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 03/08/2023 | 193 Couloumeys | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 29/06/2023 | 12a Biot | 230 150 € | 72 m² | 3 197 € |
| 27/06/2023 | 6 Che Du Berot | 296 600 € | 92 m² | 3 224 € |
| 12/05/2023 | 2b Che Du Berot | 312 300 € | 92 m² | 3 395 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Couloumeys | 315 650 € | 107 m² | 2 950 € |