261 808 €
T4
91 m²
ARBANATS
33640
+6%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ARBANATS (33640)
Terrain
432 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 467 €
Prix net vendeur
249 341 €
Frais de notaire
+18 928 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 736 €
Capital à emprunter
280 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 012 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBANATS ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBANATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARBANATS
2 786-2 936€
68j
2 980-3 130€
136j
3 092-3 242€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Ple De Carros | 202 000 € | 103 m² | 1 961 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue Du Couloumeys | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 26/02/2025 | 59 Imp Des Martinets | 201 000 € | 81 m² | 2 481 € |
| 16/10/2024 | 65 Imp Des Hirondelles | 240 200 € | 86 m² | 2 793 € |
| 15/10/2024 | 7 Imp Artigues Sud | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 04/09/2024 | 203 Bonneau | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 3 Rle De La Litorne | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 03/08/2023 | 193 Couloumeys | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |
| 29/06/2023 | 12a Biot | 230 150 € | 72 m² | 3 197 € |
| 27/06/2023 | 6 Che Du Berot | 296 600 € | 92 m² | 3 224 € |
| 12/05/2023 | 2b Che Du Berot | 312 300 € | 92 m² | 3 395 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Du Couloumeys | 315 650 € | 107 m² | 2 950 € |