383 450 €
T7
146 m²
ARBANATS
33640
-4%
vs marché
2 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 450 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ARBANATS (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 512 €
Prix net vendeur
366 938 €
Frais de notaire
+26 993 €
Émoluments
3 994 €
Droits & taxes
21 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 443 €
Capital à emprunter
410 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 906 €/mois | 14 867 €/mois | 412 104 € | 42 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 432 120 € | 62 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 468 900 € | 99 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 140 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 182 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
19 272 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | 3 Av Saint Hippolyte | 256 340 € | 160 m² | 1 602 € |
| 19/02/2024 | 15 Rte De Capitayne | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 05/01/2024 | 8c Av Des Araires | 214 480 € | 142 m² | 1 510 € |
| 04/08/2023 | 42b Av Des Araires | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |