292 000 €
T5
122 m²
ARBENT
01100
-8%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ARBENT (01100) • Arbent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
16 104 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBENT ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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294 000 € | 2 100 € | 140 m² | 5 | Voir |
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302 000 € | 2 083 € | 145 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 333 € | 135 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 35 Rue Du Gen Andrea | 174 000 € | 122 m² | 1 426 € |
| 16/04/2025 | 45 Rue Du Gen Andrea | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 30/12/2024 | 10 Pl Du Curtil Des Pierres | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue De Tres Le Sentier | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 17/10/2024 | 1 Imp Des Muriers | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 23/08/2024 | 21 Rue Du Maquis | 75 000 € | 113 m² | 664 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Des Epinettes | 84 000 € | 110 m² | 764 € |
| 24/06/2024 | 4e Rue Du Molard | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Francoise Dolto | 202 500 € | 102 m² | 1 985 € |
| 11/12/2023 | 17d Rue Du Planet | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |
| 26/09/2023 | 3 Imp Paul Emile Victor | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/08/2023 | 2 All Des Roses | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 24/07/2023 | 12 Imp Des Sapins | 294 000 € | 121 m² | 2 430 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Pre D'amont | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 12/04/2023 | 6 Rue Pre D'amont | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |