264 920 €
T3
85 m²
ARBENT
01100
+40%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 920 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ARBENT (01100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 615 €
Prix net vendeur
252 305 €
Frais de notaire
+19 130 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 050 €
Capital à emprunter
284 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARBENT ↗ +7.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARBENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARBENT
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282 380 € | 3 036 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ARBENT
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBENT
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ARBENT
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBENT
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 OYONNAX
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBENT
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 16 Rue Des Epinettes | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Neuve | 225 448 € | 81 m² | 2 783 € |
| 30/12/2024 | 10 Pl Du Curtil Des Pierres | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 19/12/2024 | 60 Rue Du Gen De Gaulle | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 17/10/2024 | 1 Imp Des Muriers | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 24/06/2024 | 4e Rue Du Molard | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 03/04/2024 | 3 Rue Francoise Dolto | 202 500 € | 102 m² | 1 985 € |
| 30/01/2024 | 23 Rue De Tamas | 1 500 000 € | 70 m² | 21 429 € |
| 11/12/2023 | 17d Rue Du Planet | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Champ Raffour | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 26/09/2023 | 3 Imp Paul Emile Victor | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 22/09/2023 | 32 Rue Du Gen Andrea | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 22/09/2023 | 34 Rue Du Gen Andrea | 65 000 € | 91 m² | 714 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Du Champ De Foire | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |