340 000 €
T5
120 m²
ARBONNE LA FORET
77630
-9%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ARBONNE LA FORET (77630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBONNE LA FORET ↗ +5.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBONNE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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359 000 € | 2 528 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 BARBIZON
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 60 Che Des Robineaux | 414 105 € | 142 m² | 2 916 € |
| 08/01/2025 | 177 Che Des Patis | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Fleury | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue St Sebastien | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Neuve | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 27/03/2024 | 33 Rue De Macherin | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 19/03/2024 | 509 Rue Saint Roch | 452 000 € | 128 m² | 3 531 € |
| 29/02/2024 | 760 Rue De La Gare | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/11/2023 | 89 Rue Grande | 680 300 € | 100 m² | 6 803 € |
| 11/10/2023 | 1095 Rue De La Gare | 307 000 € | 118 m² | 2 602 € |
| 12/06/2023 | 125 Rue St Sebastien | 275 500 € | 137 m² | 2 011 € |