432 804 €
T7
146 m²
ARBONNE LA FORET
77630
-8%
vs marché
2 964
€/m²
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Maison • 7 pièces • 146 m²
ARBONNE LA FORET (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 804 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 637 €
Prix net vendeur
414 167 €
Frais de notaire
+30 232 €
Émoluments
4 447 €
Droits & taxes
24 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 036 €
Capital à emprunter
463 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 464 940 € | 48 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 487 560 € | 70 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 158 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
19 272 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 60 Che Des Robineaux | 414 105 € | 142 m² | 2 916 € |
| 10/01/2025 | 48 All De Corne - Vent | 436 900 € | 157 m² | 2 783 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue St Sebastien | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 16/04/2024 | 489 Rue Saint Roch | 420 000 € | 164 m² | 2 561 € |
| 27/03/2024 | 33 Rue De Macherin | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 19/03/2024 | 509 Rue Saint Roch | 452 000 € | 128 m² | 3 531 € |
| 11/10/2023 | 1095 Rue De La Gare | 307 000 € | 118 m² | 2 602 € |
| 03/10/2023 | 48 All De Corne - Vent | 470 000 € | 157 m² | 2 994 € |
| 12/06/2023 | 125 Rue St Sebastien | 275 500 € | 137 m² | 2 011 € |