431 813 €
T7
115 m²
ARBONNE LA FORET
77630
+17%
vs marché
3 755
€/m²
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Créer un compte gratuit431 813 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
ARBONNE LA FORET (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 813 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 595 €
Prix net vendeur
413 218 €
Frais de notaire
+30 167 €
Émoluments
4 438 €
Droits & taxes
24 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 980 €
Capital à emprunter
461 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 522 €/mois | 16 733 €/mois | 463 848 € | 48 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 70 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 527 760 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
15 180 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 177 Che Des Patis | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De Fleury | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue St Sebastien | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Neuve | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 27/03/2024 | 33 Rue De Macherin | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 19/03/2024 | 509 Rue Saint Roch | 452 000 € | 128 m² | 3 531 € |
| 29/02/2024 | 760 Rue De La Gare | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/11/2023 | 89 Rue Grande | 680 300 € | 100 m² | 6 803 € |
| 11/10/2023 | 1095 Rue De La Gare | 307 000 € | 118 m² | 2 602 € |
| 12/06/2023 | 125 Rue St Sebastien | 275 500 € | 137 m² | 2 011 € |