610 222 €
T7
160 m²
ARBONNE LA FORET
77630
+19%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 222 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ARBONNE LA FORET (77630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 222 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 470 €
Prix net vendeur
586 752 €
Frais de notaire
+42 070 €
Émoluments
6 102 €
Droits & taxes
34 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 292 €
Capital à emprunter
652 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 797 €/mois | 23 627 €/mois | 654 948 € | 67 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 723 €/mois | 17 342 €/mois | 686 760 € | 99 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 745 020 € | 157 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 810 000 € | 222 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 876 900 € | 289 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
21 120 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/05/2025 | 60 Che Des Robineaux | 414 105 € | 142 m² | 2 916 € |
| 10/01/2025 | 48 All De Corne - Vent | 436 900 € | 157 m² | 2 783 € |
| 30/09/2024 | 125 Rue St Sebastien | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 16/04/2024 | 489 Rue Saint Roch | 420 000 € | 164 m² | 2 561 € |
| 19/03/2024 | 509 Rue Saint Roch | 452 000 € | 128 m² | 3 531 € |
| 03/10/2023 | 48 All De Corne - Vent | 470 000 € | 157 m² | 2 994 € |
| 12/06/2023 | 125 Rue St Sebastien | 275 500 € | 137 m² | 2 011 € |