429 000 €
T4
95 m²
ARBUSIGNY
74930
0%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ARBUSIGNY (74930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 540 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARBUSIGNY ↘ -12.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARBUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARBUSIGNY
|
427 000 € | 4 270 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 ESERY
|
425 000 € | 3 972 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERS JUSSY
|
418 000 € | 4 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBUSIGNY
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARBUSIGNY
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERS JUSSY
|
398 000 € | 4 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SCIENTRIER
|
384 000 € | 4 220 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERS JUSSY
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 163 Rte Du Biossy | 447 675 € | 113 m² | 3 962 € |
| 30/12/2024 | 805 Che De Chez Perou | 1 000 688 € | 110 m² | 9 097 € |
| 20/12/2024 | 65 Imp De Chez Le Biche | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 17/10/2024 | 69 Rte De Chez Le Cordier | 559 020 € | 101 m² | 5 535 € |
| 23/09/2024 | 1261 Rte De La Muraz | 472 000 € | 104 m² | 4 538 € |
| 29/09/2023 | 598 Rte De Chez Le Magnin | 473 000 € | 115 m² | 4 113 € |
| 26/06/2023 | 66 Imp De Champ De Boeuf | 428 000 € | 90 m² | 4 756 € |
| 16/06/2023 | 149 Che De Perravex Bas | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |