468 800 €
T5
94 m²
ARBUSIGNY
74930
+11%
vs marché
4 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 800 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ARBUSIGNY (74930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 324 €
Prix net vendeur
446 476 €
Frais de notaire
+32 449 €
Émoluments
4 757 €
Droits & taxes
26 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 249 €
Capital à emprunter
501 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 622 320 € | 171 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 673 800 € | 222 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 408 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY ↗ +64.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARBUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARBUSIGNY
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T5 ARBUSIGNY
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481 600 € | 4 262 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBUSIGNY
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T5 ARBUSIGNY
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487 000 € | 4 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ARBUSIGNY
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427 000 € | 4 270 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS JUSSY
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419 000 € | 4 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 163 Rte Du Biossy | 447 675 € | 113 m² | 3 962 € |
| 30/12/2024 | 805 Che De Chez Perou | 1 000 688 € | 110 m² | 9 097 € |
| 20/12/2024 | 65 Imp De Chez Le Biche | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 17/10/2024 | 69 Rte De Chez Le Cordier | 559 020 € | 101 m² | 5 535 € |
| 23/09/2024 | 1261 Rte De La Muraz | 472 000 € | 104 m² | 4 538 € |
| 26/06/2023 | 66 Imp De Champ De Boeuf | 428 000 € | 90 m² | 4 756 € |
| 16/06/2023 | 149 Che De Perravex Bas | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |