79 620 €
T5
126 m²
ARC LES GRAY
70100
-49%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 620 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ARC LES GRAY (70100)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 429 €
Prix net vendeur
76 191 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 672 €
Capital à emprunter
86 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 20 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,89%
16 632 €/an
Rendement net
13,23%
après charges
Cashflow
+449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARC LES GRAY ↘ -16.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 20 Rue Bec | 121 700 € | 105 m² | 1 159 € |
| 30/08/2024 | 48 Rue Des Fleurs | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Des Granges | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Bec | 53 000 € | 116 m² | 457 € |
| 31/07/2023 | 35 Rue Des Violettes | 210 100 € | 114 m² | 1 843 € |
| 17/04/2023 | 23 Rue De La Gendarmerie | 163 100 € | 146 m² | 1 117 € |
| 31/03/2023 | 28 Rue Roger Salengro | 70 000 € | 111 m² | 631 € |