256 073 €
T4
79 m²
ARC SUR TILLE
21560
+18%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ARC SUR TILLE (21560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 194 €
Prix net vendeur
243 879 €
Frais de notaire
+18 553 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 626 €
Capital à emprunter
274 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 577 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 428 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARC SUR TILLE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARC SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARC SUR TILLE
|
256 073 € | 3 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARC SUR TILLE
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC SUR TILLE
|
263 018 € | 2 955 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARC SUR TILLE
|
263 018 € | 2 955 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
268 286 € | 3 440 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
268 286 € | 3 440 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
268 286 € | 3 440 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTERNON
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Pres Pillot | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 09/12/2024 | 2b Rue De La Rigole | 242 000 € | 69 m² | 3 507 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue Simone Veil | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 24/07/2024 | 17 Rue De La Roulotte | 175 793 € | 95 m² | 1 850 € |
| 24/07/2024 | 17 Rue Du Pautet | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Des Chezeaux | 263 300 € | 88 m² | 2 992 € |
| 15/05/2024 | 24 Rue Du Bief | 276 350 € | 89 m² | 3 105 € |
| 07/05/2024 | 34 Rue De La Distillerie | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 11/03/2024 | 31 Rue De Dijon | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue De La Cras | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue De La Planche | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 25/08/2023 | 19 Rue Des Chezeaux | 286 300 € | 78 m² | 3 671 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Jean Baptiste Legros | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 19/06/2023 | 79b Rue De Dijon | 218 800 € | 98 m² | 2 233 € |