428 419 €
T5
126 m²
ARC SUR TILLE
21560
+16%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 419 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ARC SUR TILLE (21560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 419 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 449 €
Prix net vendeur
409 970 €
Frais de notaire
+29 945 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 364 €
Capital à emprunter
458 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 569 040 € | 156 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 203 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
16 632 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARC SUR TILLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARC SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Drapeau | 291 800 € | 115 m² | 2 537 € |
| 28/03/2025 | 8 All La Guillotiere | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 07/02/2025 | 14c Rue De Genlis | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Mathilde Joudrier | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue De Bressey | 300 500 € | 139 m² | 2 162 € |
| 29/10/2024 | 42 Rue Professeur Garnier | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Vannees | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 28/08/2024 | 15 Imp De La Motte | 355 000 € | 101 m² | 3 515 € |
| 04/07/2024 | 8 All Les Pervenches | 245 629 € | 100 m² | 2 456 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue De La Cras | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 21/12/2023 | 8d Imp De La Cure | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 20/09/2023 | 11 Rue Du Moulin Lajus | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 18/07/2023 | 38 Rue De La Distillerie | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 12/07/2023 | 35 Rue Professeur Garnier | 441 371 € | 146 m² | 3 023 € |
| 26/05/2023 | 18 Rue Du Bief | 278 800 € | 139 m² | 2 006 € |