422 700 €
T4
57 m²
ARCACHON
33120
-17%
vs marché
7 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 700 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
ARCACHON (33120) • aiguillon
Terrain
93 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 129 €
Prix net vendeur
402 571 €
Frais de notaire
+29 437 €
Émoluments
4 336 €
Droits & taxes
23 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 137 €
Capital à emprunter
452 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 404 €/mois | 16 376 €/mois | 453 936 € | 47 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 476 040 € | 69 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 516 420 € | 109 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 561 360 € | 154 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 607 800 € | 200 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
7 524 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCACHON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 All Charles Leconte De Lisle | 722 500 € | 74 m² | 9 764 € |
| 20/06/2025 | 33b Av De La Liberation | 298 500 € | 75 m² | 3 980 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Georges Duchez | 1 037 880 € | 77 m² | 13 479 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Emile Doussy | 911 965 € | 75 m² | 12 160 € |
| 26/03/2025 | 39 All Jean Balde | 775 000 € | 70 m² | 11 071 € |
| 21/03/2025 | 88 Av Des Abatilles | 630 000 € | 60 m² | 10 500 € |
| 28/02/2025 | 3 Av Victoria | 920 000 € | 45 m² | 20 444 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Thomas Lussan | 474 661 € | 64 m² | 7 417 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Aime Bourdier | 547 700 € | 44 m² | 12 448 € |
| 28/01/2025 | 62 Crs Tartas | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 28/01/2025 | 7 Av Des Abatilles | 347 000 € | 53 m² | 6 547 € |
| 23/01/2025 | 74 Crs Desbiey | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 22/01/2025 | 15b Rue Gustave Hameau | 66 043 € | 44 m² | 1 501 € |
| 21/01/2025 | 6 All Des Cordiers | 550 000 € | 62 m² | 8 871 € |
| 09/01/2025 | 11 All Des Arenes | 750 000 € | 52 m² | 14 423 € |