2 270 000 €

T5 252 m²

ARCACHON 33120

+2% vs marché

9 008 €/m²

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2 270 000 €

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Maison • 5 pièces • 252 m²

ARCACHON (33120) • la Ville d'Hiver

Construction 2005

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 67 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

28 Allee Francois de Fenelon 33120 Arcachon

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 270 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -87 308 €

Prix net vendeur 2 182 692 €

Frais de notaire +151 532 €

Émoluments 21 404 €

Droits & taxes 128 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 421 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 421 532 €

Capital à emprunter 2 421 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 944 €/mois	87 709 €/mois	2 431 296 €	251 918 €	3,15%
10 ans	21 246 €/mois	64 382 €/mois	2 549 520 €	370 142 €	3,20%
15 ans	15 367 €/mois	46 567 €/mois	2 766 060 €	586 682 €	3,30%
20 ans	12 528 €/mois	37 964 €/mois	3 006 720 €	827 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 852 €/mois	32 885 €/mois	3 255 600 €	1 076 222 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,47%

33 264 €/an

Rendement net

0,93%

après charges

Cashflow

-12 310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 772 €/an

Charges copro. NR 1 512 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 328 €/an

GLI (2,5%) 832 €/an

Vacance locative 2 771 €/an

Total charges 10 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, ARCACHON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ARCACHON ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ARCACHON	2 270 000 €	9 008 €	252 m²	5	Voir
T8 ARCACHON	1 995 000 €	8 418 €	237 m²	8	Voir
T8 ARCACHON	1 995 000 €	8 418 €	237 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	17 All Du Docteur Georges Wolff	2 610 222 €	300 m²	8 701 €
15/01/2025	32 Av Maurice Martin	2 635 820 €	226 m²	11 663 €
30/12/2024	8 All Achille Gouilly	1 591 490 €	211 m²	7 543 €
27/12/2024	30 All Des Tilleuls	903 683 €	270 m²	3 347 €
28/10/2024	19 All Des Floralies	2 839 450 €	260 m²	10 921 €
18/07/2024	20 All Des Fauvettes	1 420 000 €	269 m²	5 279 €
29/12/2023	65b Bd De La Plage	3 200 000 €	291 m²	10 997 €
19/10/2023	20 All Des Tilleuls	2 195 700 €	280 m²	7 842 €
07/09/2023	44 All Jean Balde	2 937 000 €	220 m²	13 350 €
28/07/2023	21 All Pasteur	2 200 000 €	244 m²	9 016 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).