2 140 000 €
T14
304 m²
ARCACHON
33120
-21%
vs marché
7 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 140 000 €
Maison • 14 pièces • 304 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 308 €
Prix net vendeur
2 057 692 €
Frais de notaire
+142 958 €
Émoluments
20 205 €
Droits & taxes
121 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 282 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 282 958 €
Capital à emprunter
2 282 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 288 €/mois | 82 691 €/mois | 2 292 192 € | 237 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 030 €/mois | 60 697 €/mois | 2 403 600 € | 348 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 487 €/mois | 43 900 €/mois | 2 607 660 € | 552 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 811 €/mois | 35 791 €/mois | 2 834 640 € | 779 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 231 €/mois | 31 003 €/mois | 3 069 300 € | 1 014 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
40 128 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-11 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 344 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 809 €/an
GLI (2,5%)
1 003 €/an
Vacance locative
3 343 €/an
Total charges
12 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 14pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T14 ARCACHON
|
2 140 000 € | 7 039 € | 304 m² | 14 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 17 All Du Docteur Georges Wolff | 2 610 222 € | 300 m² | 8 701 € |
| 27/12/2024 | 30 All Des Tilleuls | 903 683 € | 270 m² | 3 347 € |
| 29/10/2024 | 22 All Semiramis | 3 397 900 € | 325 m² | 10 455 € |
| 28/10/2024 | 19 All Des Floralies | 2 839 450 € | 260 m² | 10 921 € |
| 18/07/2024 | 20 All Des Fauvettes | 1 420 000 € | 269 m² | 5 279 € |
| 29/12/2023 | 65b Bd De La Plage | 3 200 000 € | 291 m² | 10 997 € |
| 19/10/2023 | 20 All Des Tilleuls | 2 195 700 € | 280 m² | 7 842 € |
| 28/07/2023 | 21 All Pasteur | 2 200 000 € | 244 m² | 9 016 € |