2 620 000 €
T7
215 m²
ARCACHON
33120
+59%
vs marché
12 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 620 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
ARCACHON (33120) • Le Moulleau-Les Abatilles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 620 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 769 €
Prix net vendeur
2 519 231 €
Frais de notaire
+174 615 €
Émoluments
24 631 €
Droits & taxes
148 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 794 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 794 615 €
Capital à emprunter
2 794 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 404 €/mois | 101 224 €/mois | 2 805 936 € | 290 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 519 €/mois | 74 300 €/mois | 2 942 280 € | 427 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 734 €/mois | 53 739 €/mois | 3 192 120 € | 676 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 458 €/mois | 43 812 €/mois | 3 469 920 € | 954 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 524 €/mois | 37 952 €/mois | 3 757 200 € | 1 242 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
28 380 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-14 784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARCACHON ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 All Fustel De Coulanges | 1 400 000 € | 189 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Bruyeres | 1 215 000 € | 194 m² | 6 263 € |
| 03/03/2025 | 36 All De La Pinede | 995 280 € | 173 m² | 5 753 € |
| 15/01/2025 | 32 Av Maurice Martin | 2 635 820 € | 226 m² | 11 663 € |
| 30/12/2024 | 8 All Achille Gouilly | 1 591 490 € | 211 m² | 7 543 € |
| 15/07/2024 | 115 Crs Desbiey | 1 805 970 € | 178 m² | 10 146 € |
| 29/02/2024 | 28 Rue Emile Doussy | 1 050 000 € | 195 m² | 5 385 € |
| 27/09/2023 | 4 All Des Oiseaux | 1 948 850 € | 182 m² | 10 708 € |
| 07/09/2023 | 44 All Jean Balde | 2 937 000 € | 220 m² | 13 350 € |
| 28/07/2023 | 21 All Pasteur | 2 200 000 € | 244 m² | 9 016 € |
| 31/03/2023 | 19 Av St Arnaud | 1 500 000 € | 186 m² | 8 065 € |