298 800 €
T2
40 m²
ARCACHON
33120
-34%
vs marché
7 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 800 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ARCACHON (33120) • Ville d'Été
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 229 €
Prix net vendeur
284 571 €
Frais de notaire
+21 344 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 144 €
Capital à emprunter
320 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
5 280 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARCACHON ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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317 700 € | 7 060 € | 45 m² | 3 | Voir |
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269 000 € | 6 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 88 Av Des Abatilles | 630 000 € | 60 m² | 10 500 € |
| 28/02/2025 | 3 Av Victoria | 920 000 € | 45 m² | 20 444 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Aime Bourdier | 547 700 € | 44 m² | 12 448 € |
| 28/01/2025 | 62 Crs Tartas | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 28/01/2025 | 7 Av Des Abatilles | 347 000 € | 53 m² | 6 547 € |
| 22/01/2025 | 15b Rue Gustave Hameau | 66 043 € | 44 m² | 1 501 € |
| 09/01/2025 | 11 All Des Arenes | 750 000 € | 52 m² | 14 423 € |
| 20/12/2024 | 18 Imp Des Ecureuils | 482 400 € | 45 m² | 10 720 € |
| 10/12/2024 | 108 Bd De La Plage | 490 880 € | 58 m² | 8 463 € |
| 15/10/2024 | 92 Bd De La Plage | 530 000 € | 36 m² | 14 722 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Francois Campet | 570 000 € | 49 m² | 11 633 € |
| 11/10/2024 | 44 Bd Mestrezat | 570 000 € | 43 m² | 13 256 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue Baleste Marichon | 700 000 € | 23 m² | 30 435 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue Tendel | 695 000 € | 31 m² | 22 419 € |
| 05/08/2024 | 32 All Des Becasses | 809 524 € | 31 m² | 26 114 € |