1 471 100 €
T5
133 m²
ARCACHON
33120
+35%
vs marché
11 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 471 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 471 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 052 €
Prix net vendeur
1 401 048 €
Frais de notaire
+97 920 €
Émoluments
13 909 €
Droits & taxes
82 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 569 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 569 020 €
Capital à emprunter
1 569 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 754 €/mois | 56 830 €/mois | 1 575 336 € | 163 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 766 €/mois | 41 715 €/mois | 1 651 920 € | 239 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 1 792 260 € | 380 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 117 €/mois | 24 597 €/mois | 1 948 080 € | 535 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 032 €/mois | 21 309 €/mois | 2 109 600 € | 697 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
17 556 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-8 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ARCACHON ↗ +22.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARCACHON
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1 550 000 € | 11 742 € | 132 m² | 5 | Voir |
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1 390 000 € | 11 032 € | 126 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 77 Crs Hericart De Thury | 1 091 000 € | 134 m² | 8 142 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 1 254 111 € | 117 m² | 10 719 € |
| 26/11/2024 | 1b Pl Roger Expert | 981 000 € | 124 m² | 7 911 € |
| 15/11/2024 | 219 Bd De La Plage | 1 369 000 € | 148 m² | 9 250 € |
| 15/11/2024 | 223 Bd De La Plage | 2 879 200 € | 110 m² | 26 175 € |
| 02/05/2024 | 50 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 2 185 000 € | 146 m² | 14 966 € |
| 31/01/2024 | 11 Bd Marechal Leclerc | 1 500 000 € | 138 m² | 10 870 € |
| 12/01/2024 | 125 Bd De La Plage | 1 775 250 € | 139 m² | 12 772 € |
| 08/01/2024 | 281 Bd De La Plage | 1 674 000 € | 122 m² | 13 721 € |
| 12/05/2023 | 219 Bd De La Plage | 1 267 400 € | 112 m² | 11 316 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue Hovy | 996 000 € | 116 m² | 8 586 € |