1 361 120 €
T4
133 m²
ARCACHON
33120
+46%
vs marché
10 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 361 120 €
Appartement T4 • 4 pièces • 133 m²
ARCACHON (33120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 361 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 815 €
Prix net vendeur
1 296 305 €
Frais de notaire
+90 736 €
Émoluments
12 905 €
Droits & taxes
76 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 451 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 451 856 €
Capital à emprunter
1 451 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 354 €/mois | 52 588 €/mois | 1 457 736 € | 151 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 738 €/mois | 38 600 €/mois | 1 528 560 € | 221 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 213 €/mois | 27 918 €/mois | 1 658 340 € | 351 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 511 €/mois | 22 761 €/mois | 1 802 640 € | 495 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 507 €/mois | 19 718 €/mois | 1 952 100 € | 645 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
0,91%
12 324 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-5 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 027 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
863 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 027 €/an
Total charges
4 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 027 €
Fourchette marché
878 - 1 260 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 027 €
Mensualité crédit
- 6 315 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-5 642 €
Ratio couverture
615%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCACHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 77 Crs Hericart De Thury | 1 091 000 € | 134 m² | 8 142 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Rhin Et Danube Premiere Ar | 1 254 111 € | 117 m² | 10 719 € |
| 26/11/2024 | 1b Pl Roger Expert | 981 000 € | 124 m² | 7 911 € |
| 15/11/2024 | 219 Bd De La Plage | 1 369 000 € | 148 m² | 9 250 € |
| 15/11/2024 | 223 Bd De La Plage | 2 879 200 € | 110 m² | 26 175 € |
| 02/05/2024 | 50 Bd Prom Marcel Gounouilhou | 2 185 000 € | 146 m² | 14 966 € |
| 31/01/2024 | 11 Bd Marechal Leclerc | 1 500 000 € | 138 m² | 10 870 € |
| 12/01/2024 | 125 Bd De La Plage | 1 775 250 € | 139 m² | 12 772 € |
| 08/01/2024 | 281 Bd De La Plage | 1 674 000 € | 122 m² | 13 721 € |
| 12/05/2023 | 219 Bd De La Plage | 1 267 400 € | 112 m² | 11 316 € |
| 22/03/2023 | 1 Rue Hovy | 996 000 € | 116 m² | 8 586 € |