1 290 000 €
T6
101 m²
ARCACHON
33120
+17%
vs marché
12 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
ARCACHON (33120) • Pereire-Ville d'Hiver
Terrain
268 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 550 €
Prix net vendeur
1 234 450 €
Frais de notaire
+86 494 €
Émoluments
12 312 €
Droits & taxes
72 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 494 €
Capital à emprunter
1 376 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 453 €/mois | 49 858 €/mois | 1 382 052 € | 143 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 077 €/mois | 36 597 €/mois | 1 449 240 € | 210 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 735 €/mois | 26 470 €/mois | 1 572 300 € | 333 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 121 €/mois | 21 579 €/mois | 1 709 040 € | 470 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 169 €/mois | 18 694 €/mois | 1 850 700 € | 611 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
13 332 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-7 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARCACHON ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 All Gabriele D Annunzio | 1 051 880 € | 93 m² | 11 311 € |
| 10/06/2025 | 6 All Des Dunes | 995 238 € | 88 m² | 11 310 € |
| 03/06/2025 | 26 Bd De La Teste | 720 000 € | 94 m² | 7 660 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Helene Boucher | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 28/03/2025 | 2 All Sirius | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 28/03/2025 | 5 Av Victoria | 1 047 700 € | 112 m² | 9 354 € |
| 27/03/2025 | 92b Bd De La Plage | 731 970 € | 87 m² | 8 413 € |
| 11/03/2025 | 11 Av Victoria | 862 070 € | 82 m² | 10 513 € |
| 05/03/2025 | 5b Av Du Parc | 7 445 000 € | 94 m² | 79 202 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Guy De Maupassant | 900 000 € | 92 m² | 9 783 € |
| 13/02/2025 | 85 Av De La Republique | 685 350 € | 109 m² | 6 288 € |
| 04/02/2025 | 56 Bd De L Ocean | 630 000 € | 104 m² | 6 058 € |
| 29/01/2025 | 17f Rue St Elme | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 20/01/2025 | 5 All Alfred De Vigny | 1 530 000 € | 105 m² | 14 571 € |
| 23/12/2024 | 6 All Des Primeveres | 1 057 700 € | 98 m² | 10 793 € |