296 520 €
T4
149 m²
ARCAMBAL
46090
+29%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
ARCAMBAL (46090)
Terrain
2 753 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 769 €
Prix net vendeur
283 751 €
Frais de notaire
+21 288 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 808 €
Capital à emprunter
317 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 319 116 € | 33 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 363 060 € | 77 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
19 668 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCAMBAL ↗ +2.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCAMBAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PRADINES
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T7 COURS
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275 600 € | 1 901 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 TRESPOUX RASSIELS
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275 000 € | 1 937 € | 142 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5031 Le Bousquet | 286 950 € | 143 m² | 2 007 € |
| 22/04/2025 | 5201 Parrayne | 115 000 € | 155 m² | 742 € |
| 15/04/2025 | 627 Rte Du Chateau D'eau | 244 100 € | 131 m² | 1 863 € |
| 27/11/2024 | 5698f Mondies | 222 000 € | 128 m² | 1 734 € |
| 12/10/2024 | 190 Rte De Villefranche | 139 000 € | 178 m² | 781 € |
| 06/09/2024 | 5189f Le Grezal | 61 800 € | 130 m² | 475 € |
| 10/01/2024 | 5266 Galessie | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 22/05/2023 | 6056f Galessie Bas | 285 770 € | 119 m² | 2 401 € |