4 400 000 €

Bien 360 m²

ARCANGUES 64200

N/A vs marché

12 222 €/m²

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4 400 000 €

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Bien • 10 pièces • 360 m²

ARCANGUES (64200) • Arcangues

Piscine Terrasse Jardin Garage

Demeure de Prestige à 15minutes de Biarritz-silence et vue panoramiqueVous serez séduit par un emplacement à couper le souffle ,Les volumes des pièces de vie et leur orientation pl...

Quartier Arcangues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 4 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -209 524 €

Prix net vendeur 4 190 476 €

Frais de notaire +289 242 €

Émoluments 40 654 €

Droits & taxes 247 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 689 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 689 242 €

Capital à emprunter 4 689 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	56 050 €/mois	169 848 €/mois	4 708 200 €	487 883 €	3,15%
10 ans	41 142 €/mois	124 673 €/mois	4 937 040 €	716 723 €	3,20%
15 ans	29 758 €/mois	90 176 €/mois	5 356 440 €	1 136 123 €	3,30%
20 ans	24 260 €/mois	73 515 €/mois	5 822 400 €	1 602 083 €	3,40%
25 ans Recommandé	21 015 €/mois	63 682 €/mois	6 304 500 €	2 084 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,08%

47 520 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-24 828 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).