379 000 €
Bien
128 m²
ARCHAMPS
74160
N/A
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 128 m²
ARCHAMPS (74160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
16 896 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 105 Rte De La Bossenaz | 727 150 € | 131 m² | 5 551 € |
| 25/02/2025 | 307 Che De Chez Blondin | 764 800 € | 128 m² | 5 975 € |
| 21/01/2025 | 130 All Des Crets D'acier | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 03/12/2024 | 1504 Rte De Vovray | 773 600 € | 124 m² | 6 239 € |
| 23/10/2024 | 195 All Ambroisine | 570 775 € | 103 m² | 5 542 € |
| 29/07/2024 | 111 Che Du Chameau | 763 918 € | 121 m² | 6 313 € |
| 03/07/2024 | 325 All Des Crets D'acier | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 27/06/2024 | 123 Che Des Grands Champs | 892 600 € | 151 m² | 5 911 € |
| 26/03/2024 | 1502 Rte De Vovray | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 07/02/2024 | 75 All De Valbois | 563 310 € | 124 m² | 4 543 € |
| 20/11/2023 | 255 Che De La Montagniere | 665 000 € | 142 m² | 4 683 € |
| 01/06/2023 | 540 Rte Des Pommeraies | 635 000 € | 131 m² | 4 847 € |
| 22/05/2023 | 19 Che Des Grands Champs | 803 000 € | 139 m² | 5 777 € |
| 25/04/2023 | 252 All Des Crets D'acier | 508 050 € | 121 m² | 4 199 € |