606 625 €
T5
133 m²
ARCHAMPS
74160
-17%
vs marché
4 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
ARCHAMPS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 887 €
Prix net vendeur
577 738 €
Frais de notaire
+41 452 €
Émoluments
6 016 €
Droits & taxes
34 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
648 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
648 077 €
Capital à emprunter
648 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 746 €/mois | 23 473 €/mois | 650 664 € | 67 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 686 €/mois | 17 230 €/mois | 682 320 € | 99 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 740 340 € | 157 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 804 720 € | 221 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 871 200 € | 287 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
17 556 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/10/2024 | 15 Rte De Vovray | 520 000 € | 156 m² | 3 333 € |
| 25/03/2024 | 45 Rte De Vovray | 701 400 € | 140 m² | 5 010 € |
| 28/07/2023 | 92 Rte Du Leman | 446 370 € | 106 m² | 4 211 € |