680 000 €
T5
122 m²
ARCHAMPS
74160
+2%
vs marché
5 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ARCHAMPS (74160)
Terrain
232 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 729 372 € | 75 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 374 €/mois | 19 315 €/mois | 764 880 € | 111 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 829 800 € | 175 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 901 920 € | 248 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 976 800 € | 322 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
16 104 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCHAMPS ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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679 000 € | 4 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 105 Rte De La Bossenaz | 727 150 € | 131 m² | 5 551 € |
| 25/02/2025 | 307 Che De Chez Blondin | 764 800 € | 128 m² | 5 975 € |
| 21/01/2025 | 130 All Des Crets D'acier | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 03/12/2024 | 1504 Rte De Vovray | 773 600 € | 124 m² | 6 239 € |
| 18/11/2024 | 576 Rte Des Pommeraies | 650 000 € | 99 m² | 6 566 € |
| 23/10/2024 | 195 All Ambroisine | 570 775 € | 103 m² | 5 542 € |
| 29/07/2024 | 111 Che Du Chameau | 763 918 € | 121 m² | 6 313 € |
| 03/07/2024 | 325 All Des Crets D'acier | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 26/03/2024 | 1502 Rte De Vovray | 778 000 € | 145 m² | 5 366 € |
| 07/02/2024 | 75 All De Valbois | 563 310 € | 124 m² | 4 543 € |
| 20/11/2023 | 255 Che De La Montagniere | 665 000 € | 142 m² | 4 683 € |
| 01/06/2023 | 540 Rte Des Pommeraies | 635 000 € | 131 m² | 4 847 € |
| 22/05/2023 | 19 Che Des Grands Champs | 803 000 € | 139 m² | 5 777 € |
| 25/04/2023 | 252 All Des Crets D'acier | 508 050 € | 121 m² | 4 199 € |