168 576 €
T4
75 m²
ARCHINGEAY
17380
+23%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 576 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ARCHINGEAY (17380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 027 €
Prix net vendeur
160 549 €
Frais de notaire
+12 838 €
Émoluments
2 016 €
Droits & taxes
9 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 414 €
Capital à emprunter
181 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 191 040 € | 27 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
9 900 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCHINGEAY ↘ -2.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCHINGEAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 16b Rue De La Mairie | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 26/04/2024 | 12a Che Des Epinettes | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 12/04/2024 | 1 Imp De La Lezardiere | 120 700 € | 58 m² | 2 081 € |
| 16/02/2024 | 13 Rte De Tonnay Boutonne | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 03/08/2023 | 33 Che Des Aubepines | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |