98 000 €
T5
90 m²
ARCIS SUR AUBE
10700
-29%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ARCIS SUR AUBE (10700)
Terrain
936 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
11 880 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARCIS SUR AUBE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARCIS SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARCIS SUR AUBE
|
98 000 € | 1 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 16 Rue General Sarrail | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 28/01/2025 | 32 Rue Aristide Briand | 41 000 € | 100 m² | 410 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Andre Pelletier | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Saint Remy | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue General Sarrail | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Fernand Mauclaire | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Bonnetiers | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 13/09/2024 | 56 Rue Saint Remy | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De Labriffe | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 02/07/2024 | 26 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Chalet | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue Saint Louis | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Huguier Truelle | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/03/2024 | 23 Rue Porte Doree | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue De Labriffe | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |