94 200 €
T7
116 m²
ARCIS SUR AUBE
10700
-46%
vs marché
812
€/m²
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Créer un compte gratuit94 200 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
ARCIS SUR AUBE (10700)
Terrain
116 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 056 €
Prix net vendeur
90 144 €
Frais de notaire
+8 009 €
Émoluments
1 341 €
Droits & taxes
5 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 209 €
Capital à emprunter
102 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 102 648 € | 10 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 107 640 € | 15 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 24 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 34 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 137 400 € | 45 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
15 312 €/an
Rendement net
10,28%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 32 Rue Aristide Briand | 41 000 € | 100 m² | 410 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Andre Pelletier | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue De Brienne | 80 500 € | 120 m² | 671 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Fernand Mauclaire | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Napoleon | 188 574 € | 127 m² | 1 485 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Bonnetiers | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De Labriffe | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue General Sarrail | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 04/07/2024 | 25 Rue De Paris | 141 000 € | 136 m² | 1 037 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Brasseurs | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Du Chalet | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 21/05/2024 | 28 Av Colonel Driant | 244 470 € | 120 m² | 2 037 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Huguier Truelle | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/03/2024 | 23 Rue Porte Doree | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue De Labriffe | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |