85 000 €
T3
56 m²
ARCIS SUR AUBE
10700
+35%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ARCIS SUR AUBE (10700)
Niveaux
2
Terrain
85 m²
Jardin
9bis Avenue Grassin 10700 Arcis-sur-Aube
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 392 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARCIS SUR AUBE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARCIS SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 76 Rue Saint Remy | 95 800 € | 60 m² | 1 597 € |
| 28/02/2025 | 78 Rue Saint Remy | 13 000 € | 60 m² | 217 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Saint Remy | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 10/12/2024 | 11 Rue Du Chalet | 133 750 € | 60 m² | 2 229 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue Des Praalats | 63 500 € | 66 m² | 962 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 82 000 € | 59 m² | 1 390 € |
| 13/09/2024 | 56 Rue Saint Remy | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 04/06/2024 | 17 Rue Saint Louis | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 22/05/2024 | 14 Rle Savoure | 74 500 € | 63 m² | 1 183 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue Saint Remy | 41 000 € | 70 m² | 586 € |
| 10/01/2024 | 9001 Rle De La Bergerie | 23 000 € | 72 m² | 319 € |
| 17/10/2023 | 36 Rue Saint Remy | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 06/10/2023 | 9 Rue Saint Louis | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 15/09/2023 | 36 Rue General Sarrail | 56 600 € | 65 m² | 871 € |
| 06/06/2023 | 8 Rue Henri Dunant | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |