88 000 €
T3
66 m²
ARCIS SUR AUBE
10700
+38%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ARCIS SUR AUBE (10700) • Arcis-sur-Aube
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 588 €
Prix net vendeur
83 412 €
Frais de notaire
+7 547 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 547 €
Capital à emprunter
95 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
8 712 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ARCIS SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARCIS SUR AUBE
|
88 000 € | 1 333 € | 66 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rte De Nozay | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 03/02/2025 | 46 Rue General Sarrail | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 41 000 € | 77 m² | 532 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Peupliers | 53 000 € | 67 m² | 791 € |
| 17/07/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Des Peupliers | 38 000 € | 77 m² | 494 € |
| 15/09/2023 | 15 Rte De Nozay | 46 200 € | 59 m² | 783 € |
| 05/07/2023 | 18 Rue Des Peupliers | 64 000 € | 77 m² | 831 € |
| 30/05/2023 | 17 Rte De Nozay | 44 000 € | 70 m² | 629 € |