60 000 €
T4
79 m²
ARCIS SUR AUBE
10700
-22%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ARCIS SUR AUBE (10700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 128 €
Prix net vendeur
56 872 €
Frais de notaire
+5 717 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 717 €
Capital à emprunter
65 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,38%
10 428 €/an
Rendement net
10,92%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCIS SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rte De Nozay | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 03/02/2025 | 46 Rue General Sarrail | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 41 000 € | 77 m² | 532 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Peupliers | 53 000 € | 67 m² | 791 € |
| 17/07/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Des Peupliers | 38 000 € | 77 m² | 494 € |
| 15/09/2023 | 15 Rte De Nozay | 46 200 € | 59 m² | 783 € |
| 05/07/2023 | 18 Rue Des Peupliers | 64 000 € | 77 m² | 831 € |
| 30/05/2023 | 17 Rte De Nozay | 44 000 € | 70 m² | 629 € |