44 000 €
T4
73 m²
ARCIS SUR AUBE
10700
-38%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ARCIS SUR AUBE (10700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 294 €
Prix net vendeur
41 706 €
Frais de notaire
+4 628 €
Émoluments
818 €
Droits & taxes
2 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 628 €
Capital à emprunter
48 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,90%
9 636 €/an
Rendement net
13,73%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARCIS SUR AUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARCIS SUR AUBE
|
44 000 € | 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rte De Nozay | 59 000 € | 59 m² | 1 000 € |
| 03/02/2025 | 46 Rue General Sarrail | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Des Peupliers | 41 000 € | 77 m² | 532 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Des Peupliers | 53 000 € | 67 m² | 791 € |
| 17/07/2024 | 29 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Des Peupliers | 38 000 € | 77 m² | 494 € |
| 15/09/2023 | 15 Rte De Nozay | 46 200 € | 59 m² | 783 € |
| 05/07/2023 | 18 Rue Des Peupliers | 64 000 € | 77 m² | 831 € |
| 30/05/2023 | 17 Rte De Nozay | 44 000 € | 70 m² | 629 € |